!!! Großes Einfamilienhaus mit Praxis oder Büro zu verkaufen !!!
395000€
33813 Oerlinghausen-Helpup -
Details
- Objektnr. extern:
- 899
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Ort:
- 33813 Oerlinghausen-Helpup
- Wohnfläche:
- 243,00 m²
- Nutzfläche:
- 263,00 m²
- Kellerfläche:
- 85,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 860,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7
- Anzahl Schlafzimmer:
- 5.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 6.00
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- AbstellraumBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneFernwärmeFliesenbodenKunststoffbodenParkettbodenTeppichbodenSatteldachGartennutzungFernwärmeKabel/Sat TVEinbaukücheStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageUnterkellert/KellerWG geeignetWintergarten
Preise
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 inkl 19% MWSt.
Energiepass
- Baujahr:
- 1968
- Heizungsart:
- Fernwärme
- Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater (ehemaliger) Zahnarztpraxis bietet sowohl Platz für eine Familie als auch den Komfort, den Arbeitsplatz direkt nebenan zu haben. Das spricht für kurze Wege zum Mittagessen oder auch für eine hohe Flexibilität.
Ihnen steht für alles eine Gesamtfläche (Wohnfläche und Nutzfläche von 506 qm) zur Verfügung. Davon verfügt die Praxis über 66qm. Gleich zu Beginn spüren Sie die Grösse des Hauses. Der Eingangsbereich wartet mit einer großzügigen Diele auf Freunde oder Familienmitglieder. Abgehend davon schließt sich die Küche mit Einbauküche, eigener Vorratskammer und direktem Zugang zur Aussenterrasse an. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer dürfte eine Kleinigkeit sein, so dass ein neues, modernes und offenes Wohnkonzept entstehen könnte.
Angegliedert ans Wohnzimmer liegt der Wintergarten. Aus den großen bodenebenen Glastüren und Seitenfenstern bietet sich ein Panoramablick direkt auf unbebaubare grüne Flächen, Felder, und Wälder. Hier sagen sich noch Hase und Igel Gute Nacht.
Vom Flur aus kann man sowohl durch eine Innentür als auch separat von aussen in die Praxis gelangen. Diese Räume beinhalten ein Gäste-WC, das in ein Bad erweiterbar ist, sowie 4 weitere Räume, die sich sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke nutzen lassen.
In den oberen Räumen liegen 5 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Zwei davon haben einen eigenen Balkon. Ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein gesondertes WC lassen Spielraum für die nötige Distanz und Intimsphäre.
Im voll unterkellerten Untergeschoss können Sie einen großen Partykeller nutzen, der z.B. auch zum Fitnessraum umgenutzt werden kann. Nach einer solchen Aktivität ist der Weg zur eigenen Sauna und dem unten befindlichen Dusch-Bad dann nicht mehr weit. Ein Hauswirtschaftskeller, ein Werkkeller in dem sich auch die Technik für die Fernwärme des Hauses befindet sowie ein Waschkeller mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Geräte oder Schränke sowie Wäscheleinen bieten komfortablen Platz ausserhalb des Wohnbereiches.
Am Rand des grünen Gartens, der wie bereits beschrieben einen unverbaubaren Blick hat, befindet sich eine große Garage. Diese erreichen Sie komfortabel durch eine elektrisch zu schließende Einfahrt direkt von der Straße aus. Einkäufe können Sie von hier aus dem Wagen direkt in die Küche über die Aussentür ins Haus hineintragen. - Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande des Ortes mit fußläufiger Nähe zu einem Kindergarten und Grundschule, sowie Bushaltstelle zu weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, eine Apotheke, Schwimmbad etc. befinden sich nur in einem 1km Umkreis und sind leicht erreichbar.
Oerlinghausen hat eine ganz besondere Lage in der Region Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Kernstadt verläuft am Nord- und Südhang des 334 Meter hohen Tönsbergs, der zum Hauptkamm des Teutoburger Waldes gehört. Im Nordosten liegt der Ortsteil Helpup, im Süden und im Südwesten erstrecken sich die Wohngebiete der Südstadt und der Ortsteil Lipperreihe. Rund 17.000 Menschen leben in Oerlinghausen, die damit die siebtgrößte der 16 Kommunen des Kreises Lippe ist. Mit gerade einmal 32,7 Quadratkilometern ist die Bergstadt flächenmäßig die kleinste Gemeinde im Westen des Lipperlandes und grenzt direkt an das Oberzentrum Bielefeld an.
Mit dem Auto erreichen Sie uns über zwei Bundesautobahnen (A2 und A33). Von beiden Autobahnen sind es nur wenige Kilometer bis nach Oerlinghausen. Auch mit Bus und Bahn ist Oerlinghausen prima im Stundentakt zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Paderborn-Lippstadt.
Noch heute sind auf dem Tönsberg die Überreste des Sachsenlagers zu sehen, der ersten Siedlung in Oerlinghausen. In der Altstadt stehen zahlreiche historische Bauwerke für die Oerlinghauser Leinen- und Zigarrenproduktion im 19. Jahrhundert. Heute ist die Bergstadt besonders durch ihre verkehrsgünstige Lage ein attraktiver Wirtschaftsstandort, an dem beispielsweise große Unternehmen wie Dr. Oetker, Hanning, Hanning & Kahl und Gundlach, aber auch unzählige kleine Handwerks-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe ihren Sitz haben.
. - * 5x Schlafzimmer (teilw. mit Einbauschränken)
* 3x Gäste WC´s und 2 Badezimmer
* Marmortreppe
* hochwertiges Parkett, Teppichboden, Fliesen,
* praktische Einbauschränke
* 2x Balkone
* Wintergarten
* Fernwärme
(bedeutet: keine Kosten für Heizungswartung, Teiletausch oder Reparaturen)
* Fenster mit Rollladen
Keller:
* Sauna mit Duschbad
* Werkkeller, Partykeller, Waschkeller
* Wasseraufbereitungs- Enthärteranlage (stetig gewartet)
* Technik mit Absauganlage für die ehem. Praxis
* Aussentreppe zu Garten/ Garage/ Gartenhaus
Praxis/Büro:
* separater Eingang
* Wartezimmer
* WC
* Vorbereitungen für Arztpraxis (Stuhl/Absaugung etc.)
* 4 Räume zzgl. Abstellkammer
* große Fensterfronten
Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Wohnen in der Friedensstadt Osnabrück
- ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel
Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "mit glücklichsten Einwohner". Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-) In der bundesweiten "Wohlfühlcampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.
Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie teilweise schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.
