Haus verkaufen & bewerten lassen in Hellern
Hellern ist der flächenmäßig größte der fünf Stadtteile — mit dem Dütetal als grüner Kulisse, einem dörflichen Charakter, der sich trotz Stadtanbindung erhalten hat, und dem direkten Anschluss an die A30. Wer hier ein Haus besitzt, weiß: Grundstücksgröße, Lage am Wasser und der Abstand zum Gewerbegebiet machen den Unterschied. Ich bewerte Ihr Objekt kostenlos, individuell und ohne Schätzung aus der Ferne — als Ihre Immobilienmaklerin aus Osnabrück, die Hellern kennt.
Immobilienpreise Hellern 2026
Kaufpreis Häuser
ca. 3.000 €/m²
Kaufpreis Wohnungen
ca. 3.000 €/m²
Nettokaltmiete
ca. 10,90 €/m²
Bodenrichtwert (Wohnbebauung)
ca. 111 €/m²
Einwohner
7.038
Lage/Charakter
Stadtrand, Dütetal, dörflicher Charakter, A30-Anschluss
Hellern hat mit ca. 111 €/m² (Gutachterausschuss, 01.01.2025) den niedrigsten Bodenrichtwert der fünf Stadtteile — und damit attraktive Bedingungen für Familien, die am Stadtrand mit Platz und Natur bauen oder kaufen möchten. Bei Häusern am Dütetal zählen Grundstücksgröße, Lage und Bausubstanz besonders stark. Eine individuelle Bewertung ist hier mehr wert als ein Stadtdurchschnitt.
Quellen: Homeday Preisatlas 2026, ImmobilienScout24 Preisspiegel 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück (Bodenrichtwerte 01.01.2025, max. 365 €/m²), Wikipedia/Hellern. Alle Angaben sind Richtwerte ohne Gewähr.
Standort-Vorteile
Stadtrand & Natur
Hellern liegt im Tal der Düte — geringe Bebauungsdichte, dörflicher Charakter, direkter Übergang zur Gemeinde Hasbergen im Landkreis Osnabrück.
Autobahnanbindung
Die Autobahnanschlussstelle Osnabrück-Hellern (A30) liegt im Stadtteil; die Lengericher Landstraße führt als Kurt-Schumacher-Damm direkt in die Innenstadt.
ÖPNV
Stadt- und Regionalbus im Takt, unter anderem zum Hauptbahnhof Osnabrück und nach Hasbergen.
Platz & Familienfreundlichkeit
Überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser auf einer Gesamtfläche von 12,14 km² — der flächenmäßig größte der fünf Stadtteile mit viel Raum für Familien.
Gewerbe & Arbeitsplätze
Gewerbegebiet Hellern-Nord (ehem. Convergys-Deutschlandzentrale, Post-Briefzentrum 49) bietet Arbeitsplätze direkt vor Ort.
Für wen?
Hellern zieht vor allem Familien an, die Platz, Natur und einen dörflichen Charakter suchen — ohne auf die Stadtanbindung zu verzichten. Die A30 macht Hellern auch für Berufspendler interessant, die Osnabrück schnell verlassen oder erreichen wollen. Wer ein Haus am Dütetal besitzt und verkaufen möchte, braucht eine Bewertung, die Grundstück und Gebäude getrennt betrachtet. Das ist meine Arbeit — kostenlos, transparent und ohne Zeitdruck.
Häufige Fragen
- Was kostet die Hausbewertung in Hellern?
- Kostenlos und unverbindlich. Gerade bei Stadtrand-Grundstücken lohnt eine individuelle Bewertung, weil Grundstücksgröße, Lage und Bausubstanz hier besonders stark streuen.
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hellern?
- Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück liegt er zum Stichtag 01.01.2025 für Wohn- und Mischbebauung bei ca. 111 €/m² — die günstigste der fünf betrachteten Lagen. Der Richtwert ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis. Spitzenwerte bis 365 €/m² sind belegt.
- Verkaufen Sie auch ältere Häuser mit Grundstück am Dütetal?
- Ja — Haus und Grundstück bewerte ich getrennt nach Gebäude und Bodenwert. Bei großen Grundstücken am Stadtrand ist das entscheidend für einen realistischen, am Markt tragfähigen Preis.
- Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
- Im ersten Schritt reichen Grundriss, Wohnfläche und Angaben zum Zustand. Für den Notarvertrag kommen später Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis hinzu. Die vollständige Liste erhalten Sie verständlich aufbereitet.
- Wie läuft der erste Termin ab?
- Telefonisch oder direkt vor Ort: Ich lerne Ihre Immobilie kennen, Sie erhalten eine erste Einschätzung des Marktwerts und erfahren, wie ein Verkauf bei mir abläuft. Alles kostenlos, unverbindlich und in Ihrem Tempo.
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